房地产经纪机构的风险管理

　　企业的风险管理通常是指企业按照既定的经营战略，利用各种风险分析技术，找出业务风险点，并采取恰当的方法降低风险的过程。

　　房地产经纪机构如何在内外部环境日益复杂，企业间竞争日益激烈，企业经营风险不断提高的大环境下，对企业的经营风险进行准确的辨别、分析、控制和防范，已成为房地产经纪机构内部控制管理的重要内容之一。

　　一、企业风险与风险管理

　　（一）企业风险的含义

　　风险是指导致损失产生的不确定性。其定义包含了损失与不确定性两个非常重要的因素，企业风险就是企业难以确定会在何时、何处、何种程度发生损失的可能性。

　　在企业的发展历程中，风险无时不在，也无处不在，既有源于企业外部的不可控因素所导致的风险，如社会动荡、自然灾害等，也有源自企业内部可控因素所导致的风险。

　　（二）企业风险类型

　　企业风险可大致分为三种类型，即总体风险、个别风险和意外风险。

　　1．总体风险

　　总体风险是指所有企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。

　　总体风险包括政策风险和市场风险。

　　政策风险：由于国家或地区政府有关房地产经纪机构的各种政策发生变化而给投资者带来损失的可能性。

　　房地产是国家宏观调控的重点产业，经常要受到产业政策、利率风险、货币购买风险、税收政策、金融政策、房地产管理政策等政策约束。

　　市场风险：由于市场环境的变化所导致的风险。如房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况。

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