房地产市场需求调研

　　房地产市场需求既可以是特定房地产市场需求的总和，也可以是专指对某一房地产企业房地产产品的需求数量。市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成。购买者是需求的主体，是需求行为的实施者；购买欲望是需求的动力，是产生需求行为的源泉；购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障，三者共同构成了需求的实体。房地产企业为了使其产品适销对路，必须事先了解消费者的构成、购买动机和购买行为特征，真正做到按照消费者的实际需求来进行企业的生产经营活动。房地产市场需求调研主要包括以下三个方面：

　　（一）房地产消费者调研

　　房地产消费市场容量调研，主要是调研房地产消费者的数量及其构成。主要包括：①消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势；②调研房地产现实与潜在消费者数量与结构，如地区、年龄、民族特征、性别、文化背景、职业、宗教信仰等；③消费者的经济来源和经济收入水平；④消费者的实际支付能力；⑤消费者对房地产产品质量、价格、服务等方面的要求和意见等。

　　例如，以深圳为例调研消费者情况，需要从以下几个方面对某项目成交客户进行分析：①成交客户上门途径；②置业目的；③身份；④居住在深圳（香港）；⑤居住在罗湖；⑥成交客户职业分析；⑦年龄段分析；⑧生活习惯分析。

　　（二）房地产消费动机调研

　　房地产消费动机就是为满足一定的需要，而引起人们购买房地产产品的愿望和意念。房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因主要包括消费者的购买意向、影响消费者购买动机的因素、消费者购买动机的类型等。

　　（三）房地产消费行为调研

　　房地产消费行为是房地产消费者在实际房地产消费过程中的具体表现。房地产消费行为的调研就是对房地产消费者购买模式和习惯的调研，主要是要调研：①消费者购买房地产商品的数量及种类；②消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求；③消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象；④房地产商品购买行为的主要决策者和影响者情况等。

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