建筑和房地产测绘

　　一、建筑的相关概念

　　建筑一词有两层含义：一是作为动词，指修建房屋、道路、桥梁等活动；二是作为名词，指建筑物。

　　建筑物有广义和狭义两种含义。广义的建筑物既包括房屋，也包括构筑物，是指人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所。狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。

　　房屋是指有基础、墙、顶、门、窗，起着遮风避雨、保温隔热、抵御野兽或他人侵袭等作用，供人在里面居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或者进行其他活动的空间场所。

　　构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

　　二、建筑物的分类

　　（一）按照建筑物使用性质的分类建筑物按照使用性质，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。

　　（1）民用建筑按照使用功能，分为居住建筑和公共建筑两类。

　　居住建筑是指供家庭或个人居住使用的建筑，又可分为住宅、集体宿舍等。住宅也称为住房，是指供家庭居住使用的建筑。按照套型设计，每套住宅设有卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。住宅可分为独立式（独院式）住宅、双拼式（双联式、联立式）住宅、联排式住宅、单元式（梯间式）住宅、外廊式住宅、内廊式住宅、跃廊式住宅、跃层式住宅、点式（集中式）住宅、塔式住宅等。习惯上还按照档次，不很严格地把住宅分为普通住宅、高档公寓和别墅等。

　　公共建筑是指供人们购物、办公，学习、旅行、体育、医疗等使用的非生产性建筑，如商业建筑、办公建筑、文教建筑、旅馆建筑、观演建筑、体育建筑、展览建筑、医疗建筑等。

　　（2）工业建筑是指供工业生产使用或者直接为工业生产服务的建筑，如厂房、仓库等。

　　（3）农业建筑是指供农业生产使用或者直接为农业生产服务的建筑，如料仓、水产品养殖场、饲养畜禽用房等。

　　（二）按照房屋层数或建筑总高度的分类房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.000以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2．20m以上（不含2．20m）的，计算自然层数。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

　　建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。

　　住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中，1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的，为高层建筑，但不包括总高度超过24m的单层建筑。

　　建筑总高度超过lOOm的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。

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