房地产经纪延伸服务

　　随着我国房地产经纪行业的不断发展，房地产经纪机构在现实的业务活动中，开展了诸多的延伸服务，大大方便了服务对象，也提高了房地产经纪活动的随加值，同时也形成了房地产经纪机构经营业务新的增长点。本讲对当前的房地产经纪机构在开展房地产经纪基本业务的同时，为客户提供的房地产交易相关手续代为服务、房地产交易保障服务进行了相应的介绍。

　　房地产交易相关手续代办服务

　　一、房地产登记信息查询

　　房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记相关对房屋权利的记载信息。

　　房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。

　　房屋权属登记相关对房屋权利的记载信息，是指房屋权属登记簿（登记册）所记载的信息，包括房屋自然状况（坐落、面积、用途等），房屋权利状况（所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等），以及登记相关记载的其他必要信息。

　　通常情况下，房地产买方需要房地产经纪机构为其查询房屋权属登记相关对其拟购买房屋的权利的记载信息。

　　查询房屋权属登记信息，应填写房屋权属登记信息查询申请表，明确房屋坐落（宝号、位置），以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。目前许多大型房地产经纪机构均设置了专门的办事员岗位，长期驻守在房地产交易中心，负责查询房地产登记信息。

　　查询房地产登记信息，需求支付相关费用，在有些城市，查询内容不同，收费标准也不同。房地产经纪人员在为客户提供这项服务时，应向客户说明了这一情况，并明确告知登记机构的收费标准。

　　二、房地产登记手续代办

　　房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。

　　按照民法规定，具有完全民事行为能力的权利人（18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人）可以自行办理房地产权属登记，限制行为能力的人（10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人）和无民事行为能力的人（不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人），可由他们的法定代理人（即监护人）代理登记。

　　由于房地产是不动产，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，都要依法登记。许多权利人并不了解房地产登记过程中所需要的各种前提条件和需准备的资料以及应遵循的程序，因此人们常常委托房地产经纪人代为办理。

　　同时，房地产经纪人可以将自己所承揽的多笔代办业务集中办理，从而可以降低单笔房地产登记业务所耗费的时间和精力，具有单个权利人不具备的成本优势。因此这一代办服务受到人们欢迎。

　　但必须注意的是，在房地产居间业务中，代办房地产登记属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。

　　在客户要求办理过户登记时，房地产买卖合同已经签订，经纪门店的居间任务已经完成。因此，应将代办过户登记服务与居间服务区分开来，防止因过户登记办理的拖延而导致正常居间佣金无法结取的后果。

　　由于各地房地产登记管理制度不完全一致，具体的登记类型因各地情况有所差异，以下是以某城市为例房地产经纪机构会提供代办服务的房地产登记类型。

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