☆☆☆☆考点39：

　　影响房地产需求量的因素，或者 对某种房地产的需求量是由许多因素共同决定的，其中主要有：

　　1.该种房地产的价格水平。一般来说，某种房地产的价格上升，对其需求就会减少;价格下降，对其需求就会增加，但也有比较重要的例外是炫耀性物品和吉芬物品。

　　2.消费者的收入水平。

　　3.相关房地产的价格水平。

　　4.消费者的偏好。

　　5.消费者对未来的预期

　　☆☆☆考点40：

　　对某种房地产供给量是由许多因素共同决定的，其中主要有：

　　1.该种房地产的价格水平。

　　2.该种房地产的开发成本。

　　3.该种房地产的开发技术水平。

　　4.开发商对未来的预期。

　　它们对房地产供给量的影响分别如下：

　　1.该种房地产的价格水平。一般来说，某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图，开发商愿意开发的数量就会越多;相反，开发商愿意开发的数量就会越少。

　　2.该种房地产的开发成本。在某种房地产自身的价格保持不变的情况下，开发成本上升会减少开发利润，从而会使该种房地产的供给减少;相反，会使该种房地产的供给增加。

　　3.该种房地产的开发技术水平。在一般情况下，开发技术水平的提高可以降低开发成本，增加开发利润，开发商就会开发更多数量的房地产。

　　4.开发商对未来的预期。如果开发商对未来的预期看好，如开发商预期该种房地产的价格会上涨，则在制定投资开发计划时会增加开发量，从而会使未来的供给增加，同时会把现在开发的房地产留着不卖，待价而沽，从而会减少该种房地产的现期供给;如果开发商对未来的预期是悲观的，其结果会相反。

　　☆考点41：

　　现金流量是指一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额。从房地产投资项目经济评价的角度来看，现金流量是指由于房地产投资项目实施而引起的资金收支的改变量。

　　现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。

　　现金流入通常表示为正现金流量，现金流出通常表示为负现金流量。净现金流量是指某一时点上的正现金流量与负现金流量的代数和，即：

　　净现金流量=现金流入量-现金流出量

　　☆考点42：

　　房地产的需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系。

　　在下图(a)中，横轴表示需求数量，纵轴表示价格。由于价格下降导致需求增加，因此需求曲线向右下方倾斜。如果考虑影响需求量的其他因素，则需求量不再是沿着需求曲线上下移动，而是整个需求曲线发生位移。

　　如下图(b)，以D0为基础，在影响房地产需求的其他因素不变的前提下，如果消费者的收入水平提高，整个需求曲线将由D0向右位移到D1;如果消费者的收入水平下降，整个需求曲线将由D0向左位移到D2。

　　☆考点43：

　　是指房地产开发商和拥有者(卖者)在特定时间、以特定价格所愿意且能够出售的该种房地产的数量。

　　▲形成供给有两个条件：一是开发商或拥有者愿意供给，二是开发商或拥有者有能力供给。

　　☆☆☆考点44：

　　为直观地反映现金流量与时间的关系，便于分析和计算，通常将现金流入、现金流出及其量值的大小、发生的时点用图形描绘出来，该图即是现金流量图。

　　现金流量图的习惯表示方法是：

　　1.用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位，即计息周期，它可以是年、半年、季、月等，通常为年;

　　2.划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到n结束的时间序列，在该线的左端，以0表示时间序列的起点，同时它也是第一个计息周期的起始点，依次向右延伸，从1到n 分别代表各计息周期的终点。前一个计息周期的终点同时也是后一个计息周期的起点。

　　3.用带箭头的垂直线段代表现金流量，箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出，以垂直线的长短来表示现金流量的绝对值大小，即现金流量越大，垂直线越长。

　　综上所述，把握现金流量图应把握下列几点：

　　1.时间段的总长度：时间段从何时开始至何时结束。

　　2.时间段的指向：时间的推移是自右向左，即右边为过去，左边为未来。

　　3.时间段的划分：根据实际需要，按年、半年、季、月等，对时间段进行划分。

　　4.现金流量在时间段上发生的具体时点。

　　5.现金流量在该时点上发生的具体数额。

　　6.现金流量图上的垂直箭头，向上者表示正现金流量，向下者表示负现金流量。

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