某市S房地产开发有限公司（以下简称S公司）兼并该市一家N国有化工企业（以下简称N企业），N企业拥有一块2000亩的国有划拨土地使用权（工业用地），S公司支付该地块市场评估价40％的出让金，政府将这40％的出让金作为部分富余N企业职工的安置款，剩余地价款作为N企业在S公司的股份。
　　S公司兼并N企业后，准备在这2000亩土地上拟建一住宅小区，并委托该市W房地产经纪公司（以下简称W公司）对该项目进行营销策划代理。
　　根据上述情况，请分析回答下列问题：

　　1．S公司兼并N企业是否符合国家对国企改革中划拨土地使用权处置的有关规定？（　 ）
　　A．S公司兼并N企业，是属于非国有企业兼并国有企业，造成国有资产流失，因此不符合国家对国企改革中划拨土地使用权处置的有关规定。
　　B．S公司兼并N企业，是属于非国有企业兼并国有企业，企业改制涉及的划拨土地使用权应采取出让或租赁方式处置，土地出让金可以用于安置职工，因此符合国家对国企改革中划拨土地使用权处置的有关规定。
　　C．S公司兼并N企业，是属于非国有企业兼并国有企业，企业改制涉及的划拨土地使用权应采取出让或租赁方式处置，但土地出让金不可以用于安置职工，因此不符合国家对国企改革中划拨土地使用权处置的有关规定。
　　D．S公司兼并N企业，是属于非国有企业兼并国有企业，企业改制涉及的划拨土地使用权由国家无偿收回，因此不符合国家对国企改革中划拨土地使用权处置的有关规定。

　　2．S公司准备在这2000亩土地上拟建一住宅小区，原土地用途为工业用地，现改变土地用途．容积率等，应办理手续包括（　 ）。
　　A．向规划管理部门办理改变土地用途．容积率的相关手续。
　　B．向国土管理部门办理改变土地用途．容积率的相关手续。
　　C．报原批准地的人民政府批准。
　　D．不交地价款。

　　3．W经纪公司接受S公司的委托，对该项目进行营销策划，必须签订《房地产代理合同》，合同内容主要包括（　 ）。
　　A．代理事项．价格．期限及要求。
　　B．佣金的计算方法．支付时间和方式。
　　C．居间报酬。
　　D．权利与义务。
　　E．违约责任。

　　4．W经纪公司对该项目进行营销策划，应参与以下（　 ）工作。
　　A．取得土地的谈判。
　　B．项目取得与地块研究。
　　C．产品设计与规划。
　　D．项目策划与销售。

　　5．该项目进入销售阶段，W经纪公司应该准备项目的必要法律文件有（　 ）。
　　A．建设工程规划许可证
　　B．土地使用权出让合同
　　C．预售许可证
　　D．建设工程施工许可证
　　E．房地产买卖合同
　　F．房产证

　　6．在该项目进行到60％时，由于S公司的资金问题需要用在建工程向银行抵押贷款，在办理抵押贷款中，需要提供的资料有（　 ）。
　　A．建筑工程规划许可证
　　B．建设用地规划许可证
　　C．建设工程施工许可证
　　D．商品房预售许可证
　　E．S公司地工商营业执照
　　F．S公司的房地产开发资质

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