（三）．某开发公司将积压的5000㎡的住宅，以包租的形式委托经纪机构进行经营管理，双方约定整体包租价格为5万元／月，租期5年，由该经纪机构对楼盘进行投资经营。

　　91．除了双方约定的整体包租价格及租期，在包租条件中还应约定（　 ）。
　　A．包租者的整改投资成本
　　B．免租期
　　C．再出租的租金水平
　　D．空置风险

　　92．包租者的租赁经营成本包括（　 ）。
　　A．租赁推广费用
　　B．设备．设施维护费用
　　C．每月交纳的固定租金
　　D．整改投资费用

　　93．经营成本的高低取决于（　 ）。
　　A．相关人员的配置
　　B．未来租金水平的高低
　　C．免租期长短
　　D．租赁空置的多少

　　94．如果当初开发公司不是以包租的形式，而是将物业委托经纪机构代管，则（　 ）。
　　A．出租空置的市场风险由经纪机构承担
　　B．所有租金都交给该开发公司
　　C．佣金由承租人支付
　　D．佣金由该开发公司支付

　　95．假设整改投资费用为50万元（全部自有资金），年经营成本80万元，租金收入不20元／月㎡，空置率10％，税费合计为8.5万元，则资本金利润为（　 ）。
　　A．39％
　　B．19％
　　C．43％
　　D．63％

　　96．投资回收期为（　 ）。
　　A．6.7年
　　B．1.6年
　　C．4年
　　D．2.6年

　　（四）某项目正处于销售阶段，其中的客户置业计划中给出了四种不同的付款方式以及折扣优惠（见下表），有一客户李先生看中了一套面积100㎡，价值45万元的房产，拟签订认购合同。

　　付款方式 折扣率

　　一次性付款 90折

　　分三年付款，每年15万元 无

　　半年后一次性付清 无

　　七成20年按揭 9．5折

　　97．下列关于定金收取与认购合同的签订正确的是（　 ）。
　　A．认购合同由财务人员统一保管，由销售人员与客户共同签订
　　B．在签订购合同前必须与销售经理核定房号，然后才能知收取定金
　　C．定金由销售人员和财务人员共同收取，同时做好房号的再落实工作
　　D．认购合同中就必须明确付款方式

　　98．如果李先生同时要申请办理住房抵押贷款，则必须（　 ）。
　　A．在借款银行开立存折账号
　　B．与开发商签订>
　　C．取得单位同意发放贷款的证明

　　99．李先生申请办理住房抵押贷款还必须提交以下（　 ）资料。
　　A．个人身份证明
　　B．房屋财产保险单副本
　　C．房本产权属证明复印件
　　D．住房抵押贷款申请书

　　100．如不考虑支付能力及风险等因素，李先生采用哪一种付款方式最不利，假定贷款年利率和折现率都为5％（　 ）。
　　A．一次性付款
　　B．分三年付款，每年15万年
　　C．半年后一次性付款
　　D．七成20年按揭

　　91．BD 92．AB 93．AD 94．BD 95．B 96．D 97．ABD 98．ABC 99．ACD 100．C

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