101. 运用长期趋势法评估房地产价格， 必须估价对象房地产或（ 　）的历史资料。
　　A．类似房地产近期
　　B．不同房地产的较长期
　　C．类似房地产的较长期
　　D．不同房地产近期

　　102. 现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ 　）方面的制约。
　　A．建筑技术
　　B．土地权利设置
　　C．相信邻关系
　　D．土地使用管制

　　103. 一厂房建成八年后被改建为超级市场， 并补办了土地使用权出让手续， 土地使用权出让年限为40年， 建筑物经济寿命为50年， 则该建筑物折旧的经济寿命应为（ 　）年。
　　A．40
　　B．42
　　C．48
　　D．50年

　　104. 按建筑面积分摊方法， 计算土地占有份额的公式为（ 　）
　　A．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积
　　B．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积×土地总价÷总建筑面积
　　C．某部分占有的土地份额=土地总价÷该部分享有的地价额
　　D．某部分占有的土地份额=该部分建筑面积÷总建筑面积÷土地总价

　　105. 建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数， 它们之间关系为（ 　）。
　　A．有效经过年数等于实际经过年数
　　B．有效经过年数短于实际经过年数
　　C．有效经过年数长于实际经过年数
　　D．有效经过年数可能长于或短于实际经过年数

　　106. 甲土地的楼面地价为2000元/平方米， 建筑容积率为5， 乙土地的楼面地价为1500元/平方米， 建筑容积率为7， 若两宗地的土地面积等其他条件相同， 其总价相比有（ 　）。
　　A．甲等于乙
　　B．甲大于乙
　　C．甲小于乙
　　D．难以判断

　　107. 甲房地产的建筑物建于1993年， 乙房地产的建筑物建于1998年， 假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两座建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ 　）。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．难以判断

　　108. 标准深度是道路对地价影响的转折点， 由此接近道路的方向， 地价逐渐升高 由此远离道路的方向， 地价（ 　）。
　　A．逐渐降低
　　B．逐渐升高
　　C．可视为基本不变
　　D．为零

　　109. 现房房地产与期货房地产估价的不同点是（ 　）。
　　A．估价时点不同
　　B．交易日期不同
　　C．估价目的不同
　　D．估价对象的状况不同

　　110. 用收益法评估某宗房地产的价格时， 除有租约限制的以外， 应选取（ 　）净收益作为估价依据。
　　A．类似房地产的客观
　　B．似房地产的实际
　　C．类似房地产的最同
　　D．类似房地产的最低

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