2010房地产估价师理论与方法考点总结市场法估价的操作步骤

2010-09-15 09：30　　来源：来源网络　　字体：大小　　打印收藏

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　　四、市场法估价的操作步骤

　　运用市场法估价-般分为以下4大步骤：①搜集交易实例，即从现实的房地产市场中搜集大量的实际成交的房地产及其成交日期、成交价格、付款方式等情况。②选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。③对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同，分为价格换算、价格修正和价格调整。价格换算主要是对可比实例成交价格的表现形式进行处理，即对价格表达方式进行“标准化”，使其之间的口径一致、形式相同、相互可比。这种处理称为建立比较基准。价格修正是把可比实例的不正常的成交价格处理成正常市场价格，即对可比实例的不正常的成交价格进行“改正”。这种处理称为交易情况修正。价格调整是对价格“参考系”的调整，即从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。“参考系”有市场状况和房地产状况两种，这两种处理分别称为市场状况调整和房地产状况调整。④求取比准价格，即把对多个可比实例的成交价格进行处理所得到的多个价格综合成一个价格。

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