2010房地产估价师理论与方法考点：国民经济和社会发展规划

2010-09-15 08：58　　来源：来源网络　　字体：大小　　打印收藏

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　　（一）国民经济和社会发展规划

　　国民经济和社会发展规划是国家加强和改善宏观调控的重要手段，也是政府履行经济调节、市场监管、社会管理和公共服务职责的重要依据。它按行政层级，分为国家级规划、省（区、市）级规划、市县级规划；按对象和功能类别，分为总体规划、专项规划、区域规划。其中，总体规划是国民经济和社会发展的战略性、纲领性、综合性规划，是编制本级和下级专项规划、区域规划以及制定有关政策和年度计划的依据。专项规划是以国民经济和社会发展特定领域为对象编制的规划，是总体规划在特定领域的细化，也是政府指导该领域发展以及审批、核准重大项目，安排政府投资和财政支出预算，制定特定领域相关政策的依据。区域规划是以跨行政区的特定区域国民经济和社会发展为对象编制的规划，是总体规划在特定区域的细化和落实。

　　国民经济和社会发展规划对房地产价格有很大的影响。例如，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出“调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房，严格控制大户型高档商品房。”从供求分析上看，它的实施将会抑制普通商品住房价格过快上涨，而会使大户型高档商品住房价格上升。

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