2010房地产估价师《理论与方法》考点总结:汇率
四、汇率
货币有不同的币种,如人民币、美元、欧元、英镑、日元、港币等。不同的币种,不仅名称不同,而且货币单位不同,币值也不相等,它们之间经常需要换算或兑换。汇率是指一种货币折算成另一种货币的比率,或者说,一种货币以另一种货币表示的价格。在国际房地产投资中,汇率波动会影响房地产的投资收益。例如,一个外国投资者以一定价格购买了一宗房地产,此后出售房地产时,相对于当地市场,房地产可能升值了,但如果该房地产所在国的货币发生了贬值,那么相对于国际交易,其房地产升值可能与货币贬值相互抵消,从而导致房地产投资失败。相反,如果该房地产所在国的货币发生了升值,那么即使相对于当地市场房地产没有升值,但相对于国际交易也会获得较好的房地产投资收益。因此,当预期某国的货币会升值时,就会吸引国外资金购买该国房地产,从而会导致其房地产价格上涨;相反,会导致其房地产价格下降。
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