2010房地产估价师理论与方法考点:房地产投机
四、房地产投机
房地产投机是指不是为了使用或出租而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)房地产,利用房地产价格的涨落变化,以期从价差中获利的行为。房地产投机是建立在对未来房地产价格预期的基础上的。
关于房地产投机对房地产价格的影响,普遍认为它会引起房地产价格上涨。显然房地产投机有许多危害,但这种认识是不够全面的。一般地说,房地产投机对房地产价格的影响可能出现3种情况,①引起房地产价格上涨;②引起房地产价格下跌;③起着稳定房地产价格的作用。至于房地产投机具体会导致怎样的结果,要看当时的多种条件,包括投机者的素质和心理等。
当房地产价格节节上升时,那些预计房地产价格还会进一步上涨的投机者纷纷抢购,哄抬价格,造成一种虚假需求,无疑会促使房地产价格进一步上涨。而当情况相反时,那些预计房地产价格还会进一步下跌的投机者纷纷抛售房地产,则会促使房地产价格进一步下跌。另外,当投机者判断失误,或者被过度的热烈(乐观)或恐慌(悲观)的气氛或心理所驱使时,也可能造成房地产价格的剧烈波动。但在某些情况下,房地产投机行为也有可能起着稳定房地产价格的作用:当房地产价格低落到一定程度时,怀有日后房地产价格会上涨心理的投机者购置房地产,以待日后房地产价格上涨时抛出,这样就会出现:当房地产需求较小的时候,投机者购置房地产,造成房地产需求增加;而在房地产价格上涨到一定程度时,投机者抛售房地产,增加房地产供给,从而平抑房地产价格。
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