2010房地产估价师《理论与方法》资料:周围环境和景观描述
(三)周围环境和景观描述
对周围环境和景观的描述,通常用文字并附照片说明下列方面:
(1)自然环境:说明环境是否优美、整洁,有无空气、噪声、水、辐射、固体废等
污染及其程度,环境卫生状况。对于住宅,特别需要说明周边有无高压输电线路、无线电发射塔、垃圾站、公共厕所等。
(2)人文环境:说明估价对象所在地区的声誉、居民特征(如职业、素质)、治安状况(如犯罪率)、相邻房地产的利用状况(如用途)等。
(3)景观:例如,有无水景(如海景、江景、河景、湖景等)、山景。
(四)外部配套设施描述
对外部配套设施的描述,包括外部基础设施和外部公共服务设施两大方面:
(1)外部基础设施:说明道路、供水、排水(雨水、污水)、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施的完备程度。
(2)外部公共服务设施:说明一定距离内教育(如幼儿园、中小学)、医疗卫生(如医院)、文化、体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等设施的完备程度。
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