2010房地产估价师《理论与方法》考点:房地产价格的含义
第三章 房地产价格和价值
房地产估价是评估地产的价值。价值的外在表现是价格。理论上是价值决定价格,但实践中是通过价格来了解价值,如同人的心理活动支配其行为,而要了解人的心理活动则是通过观察其行为那样。因此,做好房地产估价,不仅要对房地产价值,而且要对房地产价格有全面、深入、正确的认识。为此,本章介绍房地产价格的含义,形成条件和特征,房地产价格与房地产供求的关系,房地产价格和价值的种类以及每种价格和价值的含义。
第一节 房地产价格的含义和形成条件
一、房地产价格的含义
人们对于什么是价格,有多种定义和解释,其中最典型的是下列两种:①价格是为获得一种商品或服务所必须付出的东西,它通常用货币来表示,虽然不一定要用货币形式来偿付。②价格是商品价值的货币表现;价值是凝结在商品中的一般的无差别的人类劳动或抽象的人类劳动。
上述两种价格定义,第一种讲的是现象,第二种讲的是本质。对于房地产估价来说,主要是从现象上把握房地产价格的“数量”。因此,可把房地产价格定义如下:房地产价格是和平地获得他人的房地产所必须付出的代价-货币或实物、无形资产和其他经济利益。在现今社会,房地产价格通常用货币来表示,惯例上也是用货币形式来偿付,但也可以用实物等非货币形式来偿付,例如,以房地产作价入股换取技术、设备等。
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