扫码并回复房地产估价师进群
2010房地产估价师理论与方法考点：按经营使用方式划分的种类
六、按经营使用方式划分的种类
房地产的经营使用方式主要有销售、出租、营业和自用四种，相应地可把房地产分为销售的房地产、出租的房地产、营业的房地产和自用的房地产四类。
有的房地产既可以销售，也可以出租或营业，如商店、餐馆。有的房地产可以出租或销售，也可以自用，如公寓、写字楼。有的房地产主要是营业，如旅馆、影剧院。有的房地产主要是自用，如行政办公楼、学校、特殊厂房。
这种分类对于选用估价方法是很有用的。例如，可销售的房地产可以采用市场法估价；出租或营业的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。
第四节 房地产状况描述
对估价对象房地产状况的描述，可分解为基本状况、区位状况、实物状况和权益状况四大部分来进行。为了直观、简明，可先采用表格形式摘要说明房地产状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细描述，通常还应附位置图、宗地图、房产平面图、内外观照片、周围环境和景观照片等来辅助说明房地产状况。
| 基本状况 | 名称 | |||||||||||
| 坐落 | ||||||||||||
| 四至 | 东至 | 南至 | ||||||||||
| 西至 | 北至 | |||||||||||
| 规模 | 土地面积 | 建筑面积 | 其他 | |||||||||
| 用途 | 规划用途 | 设计用途 | ||||||||||
| 实际用途 | 预期用途 | |||||||||||
| 权属 | 土地所有权 | 国有土地 | 集体土地 | |||||||||
| 土地使用权 | 权利 种类 | 建设用地 使用权 | 出让 | 划拨 | 宅基地使用权 | |||||||
| 其他 | 土地承包经营权 | |||||||||||
| 权利人 | ||||||||||||
| 房屋所有权人 | ||||||||||||
| 区位状况 | 位置 | |||||||||||
| 交通 | ||||||||||||
| 周围环境和景观 | ||||||||||||
| 外部配套设施 | ||||||||||||
| 实物状况 | 土地实物状况 | |||||||||||
| 建筑物实物状况 | ||||||||||||
| 权益状况 | 土地权益状况 | |||||||||||
| 建筑物权益状况 | ||||||||||||
39:39
54:49
52:07
35:05
京公网安备 11010802023460号
