09年房地产估价师《经营与管理》资料：市场定位原则

2009-09-08 08：37　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

　　13．房地产开发项目市场定位的原则和内容（2008年教材新增内容）

　　（1）市场定位四项原则

　　1）符合企业发展战略的原则。房地产开发项目市场定位，要在企业发展战略的框架下进行，体现企业的竞争优势，发挥企业的核心竞争力，构建企业品牌和产品品牌，使企业的产品具有延续性和创新性，有利于实现企业发展目标。

　　2）经济性原则。

　　3）适应性原则。市场定位的适应性原则，要求房地产开发项目与当地区域的社会经济发展水平和消费者收入水平相适应，与所在区域房地产市场的物业档次、标准、品质相适应，与经市场调查分析确定的目标客户群的消费特点和消费能力相匹配，与企业的技术和管理水平相适应。

　　4）合法合规性原则。

　　（2）市场定位五项内容

　　1）整体市场定位。根据建筑综合体项目所在区域的城市规划要求，明确项目应承担的城市功能。

　　2）主题形象定位。主题形象定位，是指项目主题风格定位及经营管理企业品牌定位。

　　3）客户定位

　　①目标消费群定位；②目标投资小业主定位；③目标经营客户定位。

　　4）产品定位。

　　5）价格定位。

　　进行项目成本与费用测算，并参照相似房地产项目的市场价格，运用适当的价值判断与评估方法，综合考虑房地产价格的影响因素，确定项目的租售价格。

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