09年房地产估价师《经营与管理》资料：空间市场

2009-09-06 09：01　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

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　　7．房地产空间市场和资产市场的区别和联系

　　房地产空间市场和资产市场是将房地产市场进行的一种人为划分方式。房地产空间市场更强调房地产市场的物理属性及其使用功能，房地产资产市场是从投资房地产的角度下的定义。

　　两者的联系体现在：空间市场的供求变化影响资产市场的需求，反过来，资产市场又决定空间市场的供给。

　　两者的区别在于：房地产空间市场的存在形式有租赁房地产或拥有房地产两种途径，换句话，房地产空间市场的存在形式不一定非要拥有产权；房地产资产市场存在形式只能是通过拥有房地产这一条途径。

　　8．房地产周期循环的原因

　　房地产周期循环的原因有：①供需因素的影响，其中以金融相关因素的变动最为关键；②市场信息不充分，导致从供需两方面调整不均衡的时间存在时滞（time.1ag）；③生产者与消费者心理因素的影响，如追涨不追跌、一窝蜂的投机或非理性预期；④政策因素的影响，如容积率控制、农地征用控制；⑤政治冲击，如社会政治动荡；⑥制度因素的影响，如预售制度的期货效应、中介与估价制度的健全程度等；⑦其他因素，如生产时间落差、季节性调整、总体经济形势等。

　　其实，造成房地产周期循环的原因是多方面的，也是很复杂的。正是由于房地产市场的这种周期循环特性，造成了房地产投资系统风险中的“周期风险”。