第二节 房地产转让管理

　　一、房地产转让的概述（掌握）

　　1、房地产转让的概念

　　《城市房地产管理法》规定：“房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。”《转让管理规定》对此概念中的其他合法方式作了进一步的细化，规定其他合法方式主要包括下列行为：（1）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（4）以房地产抵债的，（5）法律、法规规定的其他情形。

　　房地产转让的实质是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

　　例题：下列情形中，属于房地产有偿转让的有（ ）（2003年试题）
　　A.房地产买卖
　　B.房地产入股
　　C.房地产继承
　　D.房地产抵债
　　E.房地产典当

　　答案：ABD

　　解析：房地产继承、房地产典当均不属于房地产有偿转让。

　　2、房地产转让的分类

　　房地产买卖是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。房地产赠与是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。

　　例题：根据转让的方式，房地产转让可分为（　）
　　A、有偿
　　B.无偿
　　C.地面上有建筑物的转让
　　D.地面上无建筑物的转让
　　E.出让方式取得的土地使用权转让答案：AB解析：根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。