四、房地产抵押合同

　　房地产抵押合同是抵押人与抵押权人为了保证债权债务的履行，明确双方权利与义务的协议。房地产抵押是担保债权债务履行的手段，是债权债务合同的从合同，债权债务的主合同无效，抵押这一从合同也就自然无效。房地产抵押是一种标的物价值很大的担保行为。法律规定房地产抵押人与抵押权人必须签订书面抵押合同。

　　房地产抵押合同一般应载明下列内容：（1）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；（2）主债权的种类、数额；（3）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；（4）抵押房地产的价值；（5）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任：（6）债务人履行债务的期限；（7）抵押权灭失的条件；（8）违约责任；（9）争议解决的方式；（10）抵押合同订立的时间与地点；（11）双方约定的其他事项。

　　抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人。

　　抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，应在合同中约定。

　　例题1：房地产抵押是担保债权债务履行的手段，是债权债务合同的（ ）
　　A．从合同
　　B．主合同
　　C．一般合同
　　D．特殊合同

　　答案：A

　　解析：房地产抵押是担保债权债务履行的手段，是债权债务合同的从合同。

　　例题2：房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。（ ） （2005年试题）

　　答案：√解析：房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同都是要式合同