09年房地产估价师《理论与方法》模拟练习（四十三）

2009-10-14 09：08　　来源：　　字体：大小　　打印收藏

　　1．一般说来，随着家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住房总量将增加，房地产价格有上涨的趋势。（　）

　　2．如果是处于买方市场，则增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产出售者，从而会使房地产价格上升；而减少卖方的税收则主要会使卖方的收益增加，难以使房地产价格下降。（　）

　　3．收紧房地产开发贷款，会导致房地产价格下降。建设工程教育网（　）

　　4．减免房地产持有环节的税收会导致房地产价格上升。（　）

　　5．当房地产开发用地的供应量减少时，房地产开发用地以及商品房的价格会上升，反之会下降。（　）

　　6．房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。（　）

　　7．在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属%建设工程教育网&于行政因素。（　）

　　8．有的因素从某一角度看会提高房地产价格，但从另一角度看会降低房地产价格，至于它对房地产价格的最终影响如何，是由这两方面的合力决定的。（　）

　　9．层高或净高过低的建筑物给人以压抑感，从而其价值一般较低。所以层高或净高越高越好。（　）

　　10．供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用$建设工程教育网^权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。（　）

　　答案：1． √ 2．× 3．×　4． √ 5． √ 6． √ 7．× 8． √ 9．× 10．√

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