21、房地产贷款的一般程序是什么？

　　（1）借款申请。（2）受理申请。（3）签订合同。（4）发放贷款。（5）归还贷款。（6）合同变更。（7）结清贷款。

　　22、还款方式有哪些？各有什么特点？

　　（1）到期一次性还本付息还款方式。

　　（2）先扣除利息，到期一次性偿还的还款方式。

　　（3）每期还息，到期一次性还本的还款方式。

　　（4）等额本息还款方式。

　　（5）等客本金还款方式

　　23、等额本息还款方式和等额本金还款方式的月还款额和贷款余额如何计算？

　　24、如何计算贷款利率上升后的月还款额？

　　25、什么是住房置业担保？它有何作用？

　　住房置业担保是指依法设立的住房置业担保公司，借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况，为贷款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。在支持个人住房消费、发展个人住房贷款业务、保障债权实现等方面发挥了一定作用。

　　26、住房置业担保的程序是什么？

　　（1）借款人向担保公司申请住房置业担保。（2）担保公司受理借款人的申请。（3）签订有关合同，办理有关手续。（4）解除担保。

　　27、住房置业担保的保证合同一般包括哪些内容？

　　保证合同一般包括以下内容：（1）被担保的主债权种类、数额；（2）债务人履行债务的期限。（3）保证的方式。（4）保证担保的范围。（5）保证期间。（6）其他约定的事项。

　　28、房屋抵押反担保合同一般包括哪些内容？

　　房屋抵押反担保合同一般包括以下内容：（1）抵押当事人的姓名、名称、住所；（2）债权的种类、数额、履行债务的期限。（3）房屋权属和其他基本情况。（4）抵押担保的范围。（5）担保公司清算时，抵押权的处置。（6）其他约定事项。

　　29、什么是信托和房地产信托？它有何作用？

　　信托是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。

　　房地产信托是信托投资公司通过资金信托方式集中两个或者两个以上委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以房地产或其经营企业为主要标的，对房地产信托资金进行管理，运用或者处分的行为。

　　30、什么是保险？构成保险必须具备哪些要素？

　　投保人根据合同约定，向支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任，或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限等条件时承担给付保险金责任的商业保险行为。

　　构成保险的三个要求：（1）以特定的危险为对象。（2）以多数人的互助共济为基础。（3）以对危险事故所致损失进行补偿为目的。

　　31、构成保险的危险需要具备哪些条件？

　　（1）危险发生与否不能确定。（2）危险发生的时间不能确定。（3）危险导致的后果不能确定。（4）危险的发生对被保险人来说必须是非故意的。

　　32、保险的职能有哪些？

　　（1）分散危险职能是指保险人在最大范围内，通过向各个组织或个人收取保险费的形式，将这些组织或个人可能遇到的危险损失化为必然，由保险人把必然的损失集中承担下来，并且当某些人被保险人一旦遭遇危险损失时，使全体被保险人共同予以承担。

　　（2）组织经济补偿职能是指保险人把有共同危险顾虑的组织或个人所缴付的保险费集中起来，对遭受危险损失的组织或个人实行经济补偿，以对抗危险，保障社会经济活动正常进行和人民生活安定。

　　（3）融通资金职能是指保险人通过利用领取起来的保险基金而实现的货币资金融通。

　　33、保险的种类有哪些？

　　（1）根据保险标的的不同性质，保险分为财产保险和人身保险。

　　（2）根据保险价值的确定方式，保险分为定值保险和不定值保险。

　　（3）根据保险人所承担危险的范围，保险分为特定危险保险和一切危险保险。

　　（4）根据保险的实施方式，保险分为自愿保险和法定保险。

　　34、财产保险的含义及其包含的内容是什么？

　　财产保险是以财产及其有关利益伙保险标的的一种保险。它可分为财产损失保险、责任保险、信用保险和保证保险。

　　35、财产损失保险的含义是什么？

　　财产损失保险是以补偿财产的损失为目的的保险。

　　36、责任保险、信用保险和保证保险的含义是什么？

　　责任保险是以被保险人对第三者依法应负的赔偿责任为保险标的的保险。

　　信用保险是指权利人以义务人的信用风险为保险标的向保险人投保，当约定的信用风险发生而导致权利人遭受经济损失时，由保险人代替义务人赔偿权利人经济损失的一种保险形式。

　　保证保险是指义务人以自己的信用风险为保险标的向保险人投保，当约定的信用风险发生而导致权利人遭受经济损失时，由保险人代替义务人赔偿权利人经济损失的一种保险形式。

　　37、人身保险的含义及其包含的内容是什么？

　　人身保险是以自然人的寿命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故的保险。它可分为人寿保险、健康保险和意外伤害保险。

　　38、定值保险与不定值保险的含义及区别是什么？

　　定值保险是指双方当事人在订立保险合同时即已确定保险标的保险价值，并将其载明于保险合同中的保险。

　　不定值保险是指双方当事人在订立保险合同时不预先确定保险标的的保险价值，权载明须至危险事故发生后，再行估计其价值而确定其损失的保险。

　　39、特定危险保险与一切危险保险的含义及区别是什么？

　　特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险。

　　一切危险保险是指保险人承保的危险为合同列举规定的不保危险之外的一切危险的保险。

　　40、自愿保险与法定保险的含义及区别是什么？

　　自愿保险是指投保人和保险人完全任自己的意愿进行投保和承保的保险。

　　法定保险也称为强制保险，是指依据有关法律制度的规定来强行实施的保险。

　　41、保险合同的概念是什么？

　　保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议，具体是指投保人支付规定的保险费，保险人对保险标的因保险事故所造成的损失，在保险金额范围内承担赔偿责任，或者在合同约定期限届满时，承担给付保险金义务的协议。

　　42、保险人、投保人、被保险人、受益人的含义及其区别是什么？

　　保险人也称为承保人，是指与投保人订立保险合同，并按照合同约定承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。

　　投保人也称为要保人，是指与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的自然人或法人。

　　被保险人俗称“保户”，是指其财产或者人身受保险合同保障，享有保险金请求权的自然人或法人。

　　受益人也称为保险金领受人，是指人身保险合同中由被保险人或者投保人指定的享有保险金请求权的人。

　　43、保险代理人、保险经纪人、保险公估人的概念和作用是什么？

　　保险代理人是指根据保险人的委托，在保险人授权的范围内代为输保险业务，并向保险人收取代理手续费的单位或个人。

　　保险经纪人是指基于投保人的利益，为投保人与保险人订立保险合同提供中介服务，并依法收取佣金的单位。

　　保险公估人是指接受委托，办理保险标的承保前的检验、估价、风险评估，或者保险标的出险后的查勘、检验、估损、理算等业务，出具有关报告或证明，并据此向委托人收取费用的公司。

　　44、什么是保险标的？

　　保险标的是指保险合同双方当事****利和义务所指向的对象，是作为保险对象的财产及其有关利益或者人的寿命和身体。

　　45、什么是保险责任和责任免除？

　　保险责任是保险人承担赔偿或给付保险金责任的具体危险事项，它具体规定了保险人所承担的风险范围。

　　责任免除即除外责任，是指依据法律规定或保险合同约定，保险人不承担赔偿或给付保险责任的危险事项。

　　46、什么是保险期间？

　　保险期间也称为保险期限，是保险人和投保人所约定的保险合同的有效时间界限，是保险人信纸承担保险责任的时间范围。

　　47、保险金额与保险价值的关系是什么？

　　保险金额是指保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额。保险金额不得超过保险价值。超过保险价值的，超过部分无效，保险人应当退还相应的保险费。在人身保险中，不存在保险标的价值问题，保险金额由双方当事人约定，一般没有限制。

　　48、保险费和保险费率的含义是什么？

　　保险费简称保费，是投保人为换取保险人承担保险责任而支付的价格。保险费率即保险价格，是保险人按单位保险金额向投保人收取的保险费，是保险人讳保险费的标准，通常为百分率或千分率来表示。

　　49、保险合同的形式有哪些？

　　（1）投保间、（2）暂保单（3）保险单（4）批单（5）保险凭证。

　　50、保险合同终止的情形有哪些？

　　（1）保险期限届满。（2）保险人履行了赔偿或给付义务。（3）保险标的灭失。（4）当事人解除保险合同。（5）保险公司终止。

　　51、什么是房地产贷款保险？

　　房地产贷款保险是指通过借款人的人身保险、抵押房地产的财产损失保险、贷款人投保信用、借款人投保保证保险等方式来分散房地产贷款的有关风险的一种经济制度。

　　52、房地产贷款保险的种类有哪些？

　　（1）抵押房地产的财产损失保险。（2）借款人的人身保险。（3）房地产贷款信用保险。（4）房地产贷款保证保险。

　　53、房地产贷款中借款人的人身保险与通常的人身保险有何不同？

　　（1）以借款人的死亡、伤残或者疾病等为保险事故，如果贷款人在保险期间因死亡、伤残或疾病等无力偿还贷款时，由保险公司向贷款人支付所欠贷款。（2）保险金额与贷款金额相匹配，可以随着偿还情况而相应地减少。（3）以贷款期限为保险期间。（4）发放贷款的银行是保险单的持有人和受益人。

　　54、什么是房地产贷款信用保险？

　　房地产贷款信用保险是贷款人以借款人的信用向保险人投保，当借款人不为清偿或不能清偿债务时，由保险人代为补偿。其保险标的是投保人的合法权利因第三者不履行法定或约定的义务而受到的损失。

　　55、什么是房地产贷款保证保险？它与住房置业担保有何异同？

　　房地产贷款保证保险是借款人以自己的信用向保险人投保（借款人即是投保人又是被保险人），因非自己主观意愿的原因而不能如期偿还贷款时，由保险人代不偿还。

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