2013年房地产经纪人《经纪相关知识》第八章重点（1）

2013-07-24 14：43　　来源：来源于网络字体：大小打印收藏

　　1、什么是金融？它包括哪些内容？

　　金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括货币的发行、回笼和保管，存款的吸收和提取，贷款的发放和收回，货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算，有价证券的发行和转让，金银的买卖等。

　　2、金融的基本职能是什么？

　　金融的基本职能是为经济运行筹集和分配资金，它是通过金融市场或金融中介机构，直接或间接地将资金从供给方传导到需求方。

　　3、如何区分直接金融和间接金融？

　　由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式，称为直接金融。由金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式，称为间接金融。

　　4、房地产金融的概念和职能是什么？

　　房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、购买、租赁等进行的各种信用活动。基本职能有三个：筹集资金、融通资金、结算服务。

　　5、金融机构的含义及银行与非银行金融机构的区别是什么？

　　金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织，分为银行业金融机构和非银行业金融机构。银行业金融机构是指商业银行、城市信用合作社、农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。非银行金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，如金融资产管理公司、信托投资公司、财力公司、金融租赁公司等。

　　6、什么是货币？它有哪些职能？各职能的含义是什么？

　　货币是指起着一般等价物作用的特殊商品，是商品交换的媒介。

　　货币的职能：

　　（1）价值尺度职能：是指货币衡量和表现商品价值的功能。

　　（2）流通手段职能：是指货币作为商品交换的媒介促进商品交换的功能。

　　（3）贮藏手段职能：是指当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能。

　　（4）支付手段职能：是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

　　（5）世界货币职能：也称为国际货币职能，是指货币越出国境，在国际上发挥一般等价物作用时的职能。

　　7、什么是汇率？它有哪些种类？

　　汇率是指一种货币折算成另一种货币的比率；或者说，一种货币以另一种货币表示的价格。

　　直接标价法：是指以一定单位的外国货币为基准，折合成若干单位本国货币的标价方法。包括中国在内的绝大多数国家采用此法。

　　间接标价法：是指以一定单位的本币为基准，折合成若干单位外币的标价方法。主要有美国和英国。

　　汇率的主要种类有：

　　根据汇率制定的方法：分为基本汇率和套算汇率。

　　根据汇率制度：分为固定汇率和浮动汇率。

　　根据外汇管理情况：分为官方汇率和市场汇率。

　　从银行角度来划分：分为买入汇率、卖出汇率、中间汇率、现钞汇率。

　　根据外汇的性质分：贸易汇率和金融汇率。

　　8、什么是信用？其特征有哪些？

　　信用是指经济活动中的借贷行为，具体地说，是商品或货币的所有者把商品或货币让渡给其需要者，并约定一定期限由需要者还本付息的行为。其特征有：暂时性，即商品或货币的让渡有一定期限。偿还性，即商品或货币的暂时让渡是以先决条件的。收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上的。风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。

　　9、信用形式主要有哪些？它们的含义是什么？

　　商业信用：是指企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信息。

　　银行信用：是指银行以货币形态向单位或个人提供的信用。

　　政府信用：是指政府的借贷行为，包括政府以债务人的身份取得信用和以债权人的身份提供信用两个方面。

　　消费信用：指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房。

　　民间信用：也称个人信用，是指个人之间相互以货币或实物的形式所提供的信用。

　　证券信用是指企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式。

　　国际信用是指各国银行、企业、政府之间相互提供的信用及国际金融机构向各国政府、银行、企业提供的信用。

　　10、信用工具的含义、特征、各类及各自的含义如何？

　　信用工具是资金供给者和资金需求者之间进行资金融通时所签发的各种具有法律效力的书面凭证。

　　汇票：是出票人签发的，委托付款人在见标时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据。

　　本票：是出票人签发的，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或持票人的票据。