1、投资和房地产投资的概念是什么？

　　投资是为了获取预期的未来收益而事先投入资金的活动，是以现在的较确定的资金，去换取未来的、较不确定但预期比现在要多的资金。房地产投资是指以房地产为对象的投资，是借助于房地产来获取收益的投资行为。

　　2、投资相对于其他投资有哪些优缺点？

　　投资、投机、赌博三者的区别：投资较重视长期的时间介入，而且强调理性的分析与评估，背后隐含着合理的风险与收益。投机则较看重短期的时间介入，通常缺乏理性的分析与评估，主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断，背后隐含着不正常的风险与收益；而赌博是没有时间的因素介入，无法进行理性的分析与评估，背后隐含着极大的风险，并且长期平均收益为负值。

　　3、房地产投资主要有哪些类型？

　　主要有直接投资和间接投资（购买房地产开发企业的股票、债券、购买房地产投资依托基金等。）

　　4、什么是资金的时间价值？资金为什么存在时间价值？

　　资金的时间价值也称为货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。资金存在时间价值的原因主要有下列几个：资金增值、机会成本、承担风险、通货膨胀。

　　5、单利和复利的含义及其之间的区别是什么？

　　单利是指每期均按原始本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。

　　复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。在复利计息的情况下，不仅原始本金要计算利息，以前的利息都要并入本金，再计算利息，也就是利息要计算利息，即通常所说的“利滚利”。

　　6、单利下的利息和本利是如何计算？

　　如果用P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，I表示总利息，F表示计息期末的本利和，则有：

　　I=P×i×n F=P（1 i×n）

　　7、复利下的利息和本利和如何计算？

　　复利的本利和计算公式为：

　　F=P（1×i）N次方

　　复利的总利息计算公式为：

　　I=P【（1×i）N次方-1】

　　8、名义利率和实际利率的概念及其之间的关系是什么？

　　当利率的时间单位与计息周期不一致时，就出现了名义利率和实际利率（也称有效利率）的问题。

　　假设名义年利率为r，一年中计息m次，则每次计算的利率为r/m，至n年末时，在名义利率下的本利和为：

　　F=P（1 r/m）的n×m次方

　　9、现值与将来值如何换算？

　　F=P（1×i）N次方 本式中（1×i）N次方称为“一次支付终值系数”

　　10、将来值与等额年金如何换算？

　　11、现值与等额年金如何换算？

　　12、如何将等差年金转换为现值？

　　13、如何将等比年金转换为现值？

　　14、如何将永续年金转换为现值？

　　15、房地产投资项目经济评价的步骤是什么？

　　通常包括3个步骤：估计相关的现金流量；计算有关的评价指标；将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论。

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