2013年房地产估价师《房地产开发经营与管理》每日一练(12.24)
甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%,预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%,甲、乙两个物业投资风险比较的结果是( )。
A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙两个物业投资风险相同
D.无法判断
【正确答案】:B
【答案解析】:甲物业预期收益=1100×50%+900×50%=1000(万元);
乙物业预期收益=1200×50%+800×50%=1000(万元);
这两个物业的价值相等,期望值相等,比较一下标准差,计算式如下,
甲的标准差=【(1100-1000)2×0.5+(900-1000)2×0.5】 1/2=100;
乙的标准差=【(1200-1000)2×0.5+(800-1000)2×0.5】1/2=200;
标准差越小,风险越小,因此甲的风险较小,所以乙物业投资风险大。
参见教材P16.
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