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2013年房地产估价师《房地产估价理论与方法》每日一练（12.21）
王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%.若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为（ ）元。
A．12650
B．5000
C．13911
D．12574
【正确答案】：D
【答案解析】：损失之和＝污染治理费用＋损失的租金净收益的现值；
租金净收益现值＝3000×（1－15%）／0.5%×［1－（1＋0.5%）－3］＝7574；
损失之和＝5000＋7574＝12574.参见教材P22.
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