房地产经纪机构的特点

　　1.房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构

　　从发达国家的情况看，房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构。目前我国房地产经纪机构大多是由民间资本、海外资本投资设立的企业法人。从登记注册类型上看，截止到2009年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约95%是内资企业，其中绝大部分为民营企业。

　　内资企业中，以有限责任公司为主要组织形式，大约有3%的已完成股份制改造，其中有四家企业在国内外资本市场上市。

　　这与20世纪90年代初在我国许多城市承担房地产中介服务功能的政府事业单位——房地产交易所、房地产交易市场等具有本质的不同。

　　2.房地产经纪机构是轻资产类型企业

　　房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

　　尽管在信息化的时代，房地产经纪机构也必须要配备大量的信息技术设备，但从总体来看，相对于传统制造业而言，房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是商业模式、品牌、专有技术等无形资产。

　　与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的成长性，我国一些优秀的房地产经纪机构超高速的成长，不仅仅是由于中国房地产市场的快速发展，也是得益于其轻资产的企业特性。

　　3.房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围

　　无论从发达国家还是中国房地产经纪业的实际情况看，房地产机构的企业规模都具有巨大的可选择范围。

　　如美国约80%的房地产经纪公司为l一4人左右的小公司，但也有经纪人人数达到100人以上的大企业。

　　目前在中国，员工逾万、分支机构达数百家的超大型房地产经纪机构和小至10名员工的小企业，都可以在房地产经纪行业中生存、发展。这与房地产经纪服务的自身特征有关。

　　由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域分割性，房地产经纪服务的个性化特征也非常强，因此，规模化的大型房地产经纪机构不可能覆盖全部市场，这就给了大量中小型房地产经纪机构广阔的生存空间。

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