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房地产经纪人知识点总结：租赁关系中应注意的问题
租赁关系中应注意的问题：
（1） 不得出租的几种情况：
①未经综合验收的新建房屋：有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一违反国家有关法规，二对承租方的安全造成威胁；
②没有产权证的房屋：产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而没有租赁的法律基础；
③未经原出租人同意，承租人擅自转租：由此会引起原出租方起诉原承租人侵权，追究法律责任；
④违章建筑的房屋：对于这类房屋不但规划部门要罚款，强令限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证进行处罚；
⑤产权共有，未经全体共有人一致同意的房屋；
⑥已经抵押的房屋未经抵押权人同意的房屋：已经抵押的所有权人在行使权利时在法律上已经受到限制，将其房屋出租必须征得抵押权人的同意；
（2） 租赁期限：《合同法》第214条：租赁期限不得超过20年，超过20年，超过部分的无效。
责任编辑：淘淘
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