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房地产经纪人知识点总结：制定均价
制定均价
（1）均价形成的理由：均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系。考虑的完全是项目的市场供求关系和市场接受程度。
（2）均价的含义：习惯上说，一个均价代表了市场对素质的综合评价；在本质上，均价表现为开发商对项目总体销售额的预期；整体均价无法说明某一幢楼、某一个单位的档次。整体均价必须分解。即先定出整体均价，再进行分解一分幢（分组）：从所处位置、景观等因素；分产品类型：如高层、小高层；分期推出：因法律文件或因展示的策略方面的原因。
（3）均价的确定：
①确定市场调查的范围和重点。以项目为核心，半径2km的范围是重中之重。若范围内不够，可再扩大；凡是竞争对手都应纳入视线范围；重点市场比较应不少于6个；二手楼价格也应适当考虑；
②对影响价格的各因素以及权重进行修正；
③对每个重点市场比较进行调整；
④交易情况修正。
⑤市场比较结果表。
责任编辑：淘淘
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