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房地产经纪人知识点总结：层差和朝向差
层差和朝向差
（1）关注最低层和最高层（除开顶层复式的标准层）的总差距。
（2）层差和朝向差一定不是均匀的，可以是0，可以是1 000元，甚至更高，完全取决于销售需要。朝向差根据景观、朝向遮挡、户型面积、户型设计等因素，分析每个户型。层差大幅跳动的可能点是：景观突变的楼层；吉数8、9、22、28等；心理数，如9层和10层之间，19层和20层之间等。
（3）档次越高的楼盘，客户对层差和朝向差的敏感性越低。
（4）根据不同的层差和朝向差，模拟不同的销售情况，进行方案比较，选定方案，电脑试算中改变得最多。
（5）高层顶层、多层低层带花园等的特殊单位应特殊考虑。适当的同层单位差表现在每个单位都会成交。
（6）恰当的层差和朝向差表现为销售迅速突破，随后全面开花。
责任编辑：淘淘
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