工程概况及特征

　　第一节    工程简介

　　建设场地位于××市××区，莲花路南侧，东西长185m，南北长81m.西侧是待建居住用地，东侧为德式堡欧式园林游乐区，南侧为香蜜湖及沿湖规划中公园。原始地貌为山前凹地，现场地经开发平整，地势平坦，最高处绝对标高23.99m，最低处绝对标高23.26m.

　　第二节    工程设计情况

　　一、建筑设计情况

　　某××小区呈长方形，建筑群体处理为坐落在一个低矮平台上的两栋相互平行的板式32层塔楼与东南端一栋"L"型12层的配楼。

　　该工程地下两层，地上分别为32层、32层和12层。地下一层分别设置了停车库及设备用房，地下二层为停车库，战时部分为人防区，一层主要包括住宅入口大堂、管理、消防控制室及电表间，其余部分作架空层，二层及以上部分为住宅。

　　建筑竖向高度分别为98.3m（32层）、98.3m（32层）和36.95m（12层）（均不包括屋面设备用房的高度）。建筑层高：地下二层4m，地下一层4.2m（A、B栋）和5.65m（C栋），架空层6.3m（A、B栋）和3.0m（C栋），标准层3m.

　　建筑物的主要技术经济指标如下：

　　总用地总面积：16596.1平方米

　　其中建设用地面积：15000.7平方米

　　道路用地面积：1595.4平方米

　　总建筑面积：103069.44平方米

　　其中地上建筑面积80200.76平方米（包括核增建筑面积2578.68平方米）

　　地下建筑面积22868.68平方米

　　容积率：5.4`

　　覆盖率：24.5%

　　建筑装修情况如下：

　　1、屋面

　　⑴98.30、36.95m标高处及二层、十二层、三十二层露台：采用防滑地砖屋面；

　　⑵大屋面及露台处的屋顶花园：采用种植土；

　　⑶出屋面楼梯间、电梯、水箱等屋顶：采用涂膜防水。

　　2、内装修

　　⑴卫生间、厨房、客厅、卧室：除厨房、卫生间地面采用细石混凝土地面外，客厅、卧室等墙面、地面、顶棚仅做粗装修，水泥砂浆找平后均不做面层

　　⑵阳台：地面采用高级防滑地砖，顶棚刷高级外墙涂料。

　　⑶公共部分：

　　①首层大堂及首层电梯厅墙面采用磨光花岗岩，其余电梯厅墙面采用抛光砖；

　　②楼梯间：地面采用高级防滑地砖，墙面采用高级乳胶漆，顶棚均刷高级乳胶漆；

　　③地下室：汽车库采用配筋细石混凝土地面，其余房间为水泥砂浆地面，墙面刷白色乳胶漆。

　　3、外装修：

　　墙面贴高级外墙面砖，柱式等细小构件刷进口外墙涂料，一层墙面以石材饰面。

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　　详情请下载附件：32层框剪结构商住楼施工组织设计（转换层 特大梁）