1.1  工程概况

　　某国际新城售楼处工程位于北京市朝阳区，占地684.28平方米，总建筑面积1621.20平方米，地上三层，层高3.8米，檐高12.45米（局部14米），由北京某房地产有限公司投资兴建，北京某建筑设计事务所承担工程设计任务。

　　1.1.2  建筑设计

　　本工程分为东北与西南两个三角形功能区，东北部分为销售大厅，西南部分为办公区与样板间，地面与楼面主要采用高档进口石材面，由于其独具的展示与样板功能，因此内墙采用清水钢筋混凝土剪力墙。

　　1.1.3  结构设计

　　结构设计首先是对原有框架柱及其基础的加固，采用加钢筋、加混凝土增加柱截面的方法。钢筋为Ф20钢筋，间距200一根，采用钻孔植筋的方法，植于原结构，柱截面由400×600变为600×800.

　　加层采用钢结构柱、梁与钢筋混凝土楼板的组合型式结构，钢柱为I500，钢梁为I650、I450、I300不等，混凝土楼板为900mm厚，C30混凝土。

　　1.2  现场条件

　　建筑物东侧、南侧外墙紧临红线，且为正式道路，还有少量的电线和电话线将影响施工；西侧与相邻建筑物仅一沉降缝相隔断，场地狭窄。

　　目前建筑物内家具等已搬走，还有少量灯饰及隔墙。

　　项目管理目标

　　2.1  质量目标

　　分部分项工程一次验收合格率100%，质量评定等级为优良。

　　2.2  工期目标

　　计划开工日期从××年2月15日开工，计划竣工日期××年4月5日，共计50日历天。

　　2.3  安全目标

　　确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在6‰以内。

　　2.4  文明施工目标

　　按照北京市文明施工要求执行，CI管理达到总公司标准，让业主满意。另外，按照公司环境保证体系要求，力争实现达到IS014001标准。

　　2.5  技术进步与创新

　　积极推广应用新材料、新工艺、新技术，编制加固施工和钢结构加层施工的施工技术总结。

　　……

　　详情请下载附件：某国际新城售楼处工程施工组织设计