2012房产经纪人房产基本制度与政策知识点第三章第二节(1)
第二节建设工程施工与质量管理
建设工程施工是一项复杂的生产活动,是房地产开发项目得以顺利实现的重要环节。从开发项目的报建、开工到竣工,有多个工序;牵涉到投资方(甲方)、建设监理方、设计、施工单位、建材、设备的供应单位以及最终使用者;涉及安全生产、施工质量等重大问题,因此,必须有一套完整的、规范的、科学的管理制度。国务院、原建设部及有关部门为规范工程建设实施阶段的管理,保障工程施工的顺利进行,维护各方合法权益,先后颁布了一系列法规、规定,构成了我国现行的建设工程施工和施工企业的管理制度。
一、项目报建制度
1994年8月原建设部发布了《工程建设项目报建管理办法》。根据该管理办法:
(1)凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目,包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度,接受当地建设行政主管部门或其授权机构的监督管理。未报建的开发项目不得办理招投标和发放施工许可证,设计、施工单位不得承接该项工程的设计和施工。
(2)报建的程序为:开发项目立项批准列入年度投资计划后,须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建,交验有关批准文件,领取《工程建设项目报建表》,认真填写后报送,并按要求进行招标准备。
(3)报建内容主要包括:工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资额、工程规模、开工、竣工日期、发包方式、工程筹建情况共十项。
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