六、竣工验收与结算管理

　　（一）竣工验收工作程序

　　（1）工程具备竣工验收条件，承包人按国家竣工验收的有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。双方约定由承包人提供竣工图的，应约定提供的日期和份数。

　　（2）发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关部门验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。

　　（3）由于承包人原因，工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。

　　（4）因特殊原因，发包人要求部分单位工程或者工程部位需甩项竣工时，双方另行签订甩项竣工协议，明确各方责任和工程价款的支付办法。

　　（5）建设工程未经验收或验收不合格，不得交付使用。发包人强行使用的，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。

　　（二）竣工结算

　　（1） 工程竣工报告经发包人认可后28天内，承包人应向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料。承包人未递交，造成工程竣工结算不能及时进行，发包人要求交付工程的，承包人应交付；发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。

　　（2）发包人自收到竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，确认后支付工程竣工结算价款。若发包人无正当理由不支付，承包人可催告发包人支付，并且发包人从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。

　　（3）发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。

　　（4） 承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。

　　（三）质量保修

　　（1）建设工程办理交工验收手续后，在规定的期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工单位负责维修。

　　（2）质量缺陷是指工程不符合国家或行业现行的有关技术标准、设计文件以及合同中对质量的要求。

　　（3）为保证保修任务的完成，承包人应向发包人支付保修金，也可由发包人从应付承包人工程款内预留。质量保修金的比例及金额由双方约定，但不应超过施工合同价款的5%．

　　（4）工程的质量保证期满后，发包人应及时结算和返还质量保修金。

　　（5）发包人应当在质量保证期满后14天内，将剩余保修金和按约定利率计算的利息返还承包人。

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