2011年一级建造师《建设工程经济》网上增值服务四（2）

2011-09-08 09：13　　来源：字体：大小打印收藏

　　问题6

　　我想请问一下，教材P22页的第12行“总投资（包括建设投资和流动资金）”与P47页的第16行“总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和”，还有P152页倒数第14行“总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分”是否有矛盾？因为其中P47页那里是多了建设期利息的。

　　答：学员的质疑和教材都没有错。现说明如下：

　　首先，P42“投资现金流量表”是“考察技术方案融资前的盈利能力”，因此，表中的“建设投资”并没有建设期利息。而教材P152倒数第14行“总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分”，是从投资估算和资金筹措的角度考虑的，这里考虑了建设期贷款在建设期产生的利息，即建设期利息，并将它归在建设投资中。在不考虑建设期利息的情况下P42、P47、P152所指建设投资是没有区别的。

　　在技术方案经济效果评价中，经济效果是投资带来的。因此，在计算技术方案“投资回收期”时，在P22的第12行“总投资（包括建设投资和流动资金）”中，“建设投资”是不包括建设期利息（这里考察的是技术方案融资前的盈利能力，为各个方案进行比较建立共同的基础）；流动资金是全部流动资金（不是铺底流动资金）。在计算技术方案“总投资收益率”时，在P20的第17行“总投资（包括建设投资、建设期利息和流动资金）”中，考虑了“建设期贷款”在建设期产生的利息；流动资金是全部流动资金（不是铺底流动资金）。

　　问题7

　　教材P22页，年净收益额和年利润额两者有什么区别？应该怎么理解呢？

　　答：两者有区别。

　　（1）教材中的“年净收益额”是个代词，根据评价指标不同其所指也不同。

　　在进行总投资收益率（ROI）计算时，“年净收益额”是指技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润。

　　在进行资本金净利润率（ROE）计算时，“年净收益额”是指技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润。

　　在进行投资回收期计算时，“年净收益额”是指技术方案实施后各年的净现金流量。

　　（2）“年利润额”的概念详见教材P112～113“1Z102041利润的计算”。

　　问题8

　　教材P48页，关于高新技术产业的产权和非专利作价出资可以达到35%，而配套光盘上是30% ，请问哪一个正确？

　　答：以教材为准。

　　问题9