1．某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（　 ）万元。
　　A．280　
　　B．285　
　　C．290　
　　D．295

　　2．某写字楼年出租狰收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为（　）万元。
　　A．4580　
　　B．5580　
　　C．6580　
　　D．7580

　　3．某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于（　 ）万元。
　　A．536　
　　B．549　
　　C．557　
　　D．816

　　4．某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000m²，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需15年，一直报酬率为8％。折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为（　 ）万元。
　　A．4023.04
　　B．4074.10
　　C．4768.50
　　D．5652.09

　　5．实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（　 ）。
　　A．过去数据简单算术平均法
　　B．过去数据加权算术平均法
　　C．未来数据简单算术平均法
　　D．未来数据加权算术平均法

　　6．在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（　 ）。
　　A．未知、需要求取的待开发房地产的价值
　　B．投资者购买待开发房地产应负担的税费
　　C．销售费用和销售税费
　　D．开发成本和管理费用

　　7．某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m²、2450元/m²、2650元/m²、2830元/m²和3000元/m²，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于（　 ）元/m²。
　　A．3100　
　　B．3195　
　　C．3285　
　　D．3300

　　答案：1．A　2．D　3．A　4．C　5．C　6．C　7．B　

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