1．防范估价风险的最后一道防线是（　）。
　　A．撰写估价报告
　　B．审核估价报告
　　C．出具估价报告
　　D．估价资料归档

　　2．估价报告经审核合格之后，由负责该估价项目的至少（　）名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。
　　A．1
　　B．2
　　C．2名以上
　　D．3名以上

　　3．估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（　）。
　　A．应作为估价资料归档
　　B．不应作为估价资料归档
　　C．由估价机构决定是否归档
　　D．依委托人的意见决定是否归档

　　4．估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于（　）年。
　　A．8
　　B．10
　　C．15
　　D．20

　　5．估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为（　）年以上。
　　A．8
　　B．10
　　C．15
　　D．20

　　6．房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（　）特性。
　　A．不可移动性
　　B．独一无二性
　　C．相互影响性
　　D．易受限制性

　　7．（　）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。
　　A．2003
　　B．2004
　　C．2005
　　D．2006

　　8．有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为（　）万元。
　　A．50
　　B．55
　　C．50～60
　　D．60万元以上

　　9．某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m²，出租的年末收益为330元/m²。假设折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的2％，贷款年利率为5％，则该房地产期房价格为（　）元/m²。
　　A．2949.44
　　B．3124.44
　　C．3194.44
　　D．3500

　　10．对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（　）。
　　A．楼层对价格的影响更大
　　B．朝向对价格的影响更大
　　C．两者同样重要
　　D．因人而异

　　答案：1．B　2．B　3．A　4．B　5．D　6．A　7．D　8．C　9．B　10．A

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