2011房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题(2)
1、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200m2,租赁期限为8年,年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%,则承租人甲当前的权益价值为( )万元。
A.6.19
B.6.42
C.7.20
D.9.58
2、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积价格为3000元,则住宅每平方米建筑面积价格为( )元
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
3、在下列的几种提法中,属于正确的提法应该是( )。
A.交易实例一定是可比实例
B.交易实例不一定是可比实例
C.可比实例一定是交易实例
D.可比实例不一定是交易实例
4、城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据( )的原划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。
A.用途相似
B.用途相同
C.地块相连
D.地价相近
5、长期趋势法应用的假设前提条件为( )。
A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在
B.房地产市场无明显季节性波动
C.忽略了政府宏观调控因素对价格的影响
D.市场上能够找到充分的房地产历史价格资料
6、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元.建筑容积率分别为5.5、5、4.5,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择( )。
A.甲土地
B.乙土地
C.丙土地
D.甲、乙、丙三宗土地任选其一
7、移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数,形成一个新的派生平均价格的时间序列,借以消除价格短期波动的影响,显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中,移动平均法有( )和( )之分。
A.指数平滑法
B.简单移动平均法
C.指数移动平均法
D.加权移动平均法
8、房地产市场通常被视为典型的不完全市场。在经济学上,完全市场是指必须具有下列几项条件( )的市场。
A.优质产品,买者很多
B.买者和卖者都能自由进入市场,并且均掌握当前价格的完全信息,又能预测未来的价格
C.就市场交易的成交总额而言,每个买者和卖者的购销额是无关紧要的,且买者和卖者并无串通共谋行为
D.买者要求总效用最大化,卖者要求总利润最大化,商品既可转让,且又可发生空间位置的移动
9、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于( )元/m2。
A.4800
B.5124
C.5800
D.7124
10、选用市场法估价时,选取的可比实例有( )等基本要求。
A.类似房地产
B.成交日期与估价时点接近
C.交易类型与估价目的吻合
D.正常市场价格
建设工程教育网整理