2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题(1)
1、城市规划限制条件可通过下列( )文件了解到。
A.规划要点、规划设计条件通知书
B.审定设计方案通知书
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
2、房地产的供给曲线表示( )。
A.房地产的出售量与其价格之间的关系
B.房地产的出售量与购买者能力的关系
C.房地产的供给量与其价格之间的关系
D.房地产的供给量与购买者能力的关系
3、关于高层建筑地价分摊的方法,下列说法正确的是( )。
A.地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法
B.按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物
C.按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物
D.因为房地价值和土地价值都在不断变动,所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行
4、( )是指由政府价格主管部门或者其他有关部门,按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。
A.标定地价
B.政府调节价
C.政府定价
D.政府指导价
5、影响房地产价格的国际因素主要有( )。
A.世界经济状况
B.国际竞争状况
C.政治对立状况
D.军事冲突状况
6、经租房产年折旧额的计算公式为:年折旧额=房屋重置成本×(1-残置率)÷( )。
A.自然寿命
B.经济寿命
C.已使用年限
D.尚可使用年限
7、路线价法的理论依据为( )。
A.预期原理
B.区位原理
C.替代原理
D.供需原理
8、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲。其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( ) 元/m2。
A.3314
B.3347
C.3380
D.3033
9、收益法的操作步骤为( )。
A.搜集数据
B.预测未来收益
C.求取报酬率或资本化率、收益乘数
D.选取适当的收益法公式计算收益价格
10、因为房地产价格与房地产的开发成本不是始终成正比,由此出现了( )的问题。
A.价格忽大忽小
B.赚钱与赔钱
C.通货膨胀
D.发展与滞留
建设工程教育网整理
![公众号](/upload/resources/image/2023/12/05/589380.png)
![24房估备考](/upload/resources/image/2023/11/08/588714.png)