2011房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题(10)
1、运用市场法时,估价人员根据基本要求选取可比实例后,需要建立价格可比基础,主要包括( )。
A.统一采用总价
B.统一币种和货币单位
C.统一面积内涵和大小
D.统一付款方式
2、房地产正常成交价格的形成方式是买卖双方经过充分讨价还价的( )。
A.协议方式
B.调解方式
C.交易方式
D.成交方式
3、城市基准地价是以一个城市为对象,在该城市一定区域范围内,根据( )的原划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均价格。
A.用途相似
B.用途相同
C.地块相连
D.地价相近
4、有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/m2,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年,单价为3000元/m2,报酬率为6%。那么,甲的价格( )乙的价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.条件不足,无法确定
5、市场法估价中需要建立价格可比基础,主要包括( )等。
A.统一币种
B.统一面积内涵
C.统一交易方式
D.统一货币单位
6、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算,一般应在( )年以上。
A.30
B.25
C.20
D.15
7、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为2年,建筑物的经济寿命为60年,则建筑物折旧的经济寿命为( )年。
A.38
B.42
C.58
D.60
8、通常情况下,评估下列房地产适用收益法的有( )。
A.写字楼
B.电影院
C.教学楼
D.停车场
9、成本法估价的操作步骤为( )。①测算折旧;②测算重新构建价格;③搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料;④求取积算价格
A.①②③④
B.②③④①
C.③②①④
D.②③①④
10、有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/m2,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年,单价为3000元/m2,报酬率为6%。那么,甲的价格( )乙的价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.条件不足,无法确定
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