2011年房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题(7)
1、下列情形下可以应用路线价法评估的有( )。
A.城市土地整理时进行的价格评估
B.城市房屋拆迁补偿目的的价格评估
C.房地产税收目的的价格评估
D.临街商业用地出租目的的价格评估
2、考虑资金的时间价值可以采用如下方式:( )。
A.现金流量折现法
B.未来收益贴现法
C.计算利息的方式
D.计算净现金流的方法
3、估价上的折旧注重的是( )。
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价格的摊销与回收
C.重置价格的摊销与回收
D.价值的减价修正
4、影响房地产价格的社会因素,主要有( )。
A.政治安定状况
B.社会治安状况
C.房地产投机
D.城市化
5、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积价格为3000元,则住宅每平方米建筑面积价格为( )元。
A.2400
B.2580
C.2607
D.2760
6、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为2年,建筑物的经济寿命为60年,则建筑物折旧的经济寿命为( )年。
A.38
B.42
C.58
D.60
7、某市于2005年对市中心一平房区进行改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2,重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2,则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2为基础进行修正。
A.4000
B.5000
C.6000
D.9000
8、某工业用地出让年限为50年,出让时为五通一平,该区域的基准地价为800元/m2(基准地价内涵为五通一平无限年期的地价),土地报酬率为8%。那么该宗工业用地的价格为( )元/m2。
A.782.94
B.817.06
C.792.85
D.768.06
9、某临街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1500万元。根据四三二一法测,与其相邻、临街深度为15.24%(即50英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为( )万元。
A.1200
B.1150
C.1100
D.1050
10、运用平均增减量法进行估价的条件是( )。
A.房地产价格时间序列逐期升高或下降
B.房地产价格的变动呈现出一定的规律性
C.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且市场升或下降的波动幅度大致相等
D.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的,且各期上升或下降的数额大致接近
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