2011房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题(6)
1、在某商业街深度30.48%(口100英尺)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1200万元。根据四三二一法测,与其相邻、临街深度为45.72%(口150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为( )万元。
A.1504
B.1404
C.1304
D.1204
2、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%,则其1998年10月15日的价格为( )元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
A.7999
B.7967
C.7996
D.8028
3、在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括( )。
A.土地取得成本
B.开发成本
C.管理费用
D.销售费用
4、威廉配弟在《赋税论》中写道:“在爱尔兰,土地的价值只相当于六年至七年的年租,但在海峡彼岸,土地就值二十年的年租。”这里体现的估价思想是( )。
A.市场比较法
B.早期购买年法
C.地租倍数法
D.直接资本化法
5、应用路线价法的前提条件是( )。
A.土地形状较规则
B.街道较规整
C.地势较平坦
D.临街各宗土地的排列较整齐
6、某商场建成于2000年10月,收益期限从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于( )万元。
A.536
B.549
C.557
D.816
7、某高层楼房占用的土地总面积为900m2,房地产总价值为3000万元,甲公司拥有其中的写字楼部分,此部分的房地产价值为2000万元;乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分,此部分的房地产价值为1000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算,甲公司拥有的土地数量为( )m2。
A.700
B.600
C.500
D.200
8、在完全竞争条件下,各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为:( )。
A.零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业
B.零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业
C.农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业
D.服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业
9、估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作,按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面,排序正确的是( )。
①拟定估价作业方案;②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的、估价对象、估价时点);③搜集估价所需资料;④获取估价业务;⑤选定估价方法测算:⑥实地查勘估价对象;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告并审核;⑨估价资料归档;⑩交付估价报告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
10、某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房,正常情况下通过出租每年可获净收益160万元,该房地产的报酬率为7%。估价时点为2005年末,该宗房地产的收益价格为( )
A.1830.4
B.2176.88
C.2169.27
D.2285.71
建设工程教育网整理
![公众号](/upload/resources/image/2023/12/05/589380.png)
![24房估备考](/upload/resources/image/2023/11/08/588714.png)