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2011年房地产经纪人《相关知识》资料(15)

2011-07-20 09:41   来源: 字体: 打印 收藏

  ☆考点26:

  单利与复利的换算(单利与复利的可比性);

  在本金相等、计息的周期数相同时,如果利率相同,则通常情况下(计息的周期数大于1)单利计息的利息少,复利计息的利息多;如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,则两者的利率应有所不同,其中单利的利率应高一些,复利的利率应低一些。

  由于通常情况下单利存款(定期)在存款期间不能随意提取,流动性相对较差,因此,为支付流动性补偿,实际上的单利利率还应比上述计算出的单利利率高一些。

  弄清了单利与复利的关系后,可知单利与复利并没有实质上的区别,只是表达方式上的不同而已。利息计算本质上都是复利(否则可在每一计息周期结束时将本利一起取出后再存入),采取单利方式只是为了实际计算上的方便。

  ☆考点27:

  以一年为计息基础,名义利率等于每一计息期的利率与每年的计息期数的乘积。它是采用单利的计算方法,把各种不同计息期的利率换算为一年为计息期的利率。名义利率是指在一个度量期内结转多次利息的利率。名义利率下的本利和计算公式为:

  F=P(1+r/m)n×m

  式中 F—第 n 期期末的本利和;P—本金;r—名义年利率;m—计息m次;n—计算期。

  ☆☆☆☆☆考点28:

  名义利率与实际利率的换算;

  名义利率与实际利率的关系,可以通过下列公式换算:i=(1+r/m)m-1

  式中 i—实际利率;r—名义利率;m—计息m次。

  ☆☆考点29:

  现值+复利利息=将来值

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