（二）房地产市场竞争

　　（1）房地产市场竞争的概念

　　房地产市场竞争是指在房地产市场上交易双方为各自利的

　　最大化而进行的努力。根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，通常将市场区分为卖方市场和买方市场。卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场。买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场。

　　（2）房地产市场结构

　　在经济学里有一个专门术语来描述市场竞争状态，即市场结构。根据竞争程度的不同，市场结构可分为完全竞争、垄断竞争、寡头垄断、完全垄断四种类型。

　　1.完全竞争

　　完全竞争是市场竞争不受任何阻碍和干扰的市场结构。完全竞争市场必须具备以下几个条件：（1）所买卖的商品具有同质性，不存在差别，因而任何买者不在乎从哪个卖者手里购买商品，不会对某个卖者产生偏好，任何卖者也无法通过自己的商品来垄断市场；

　　（2）有相当多的买者和卖者，每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占微小的份额，因而单个买者或卖者都不能影响市场价格，而只能是价格的接受者；（3）市场信息完全，买者和卖者都掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格；（4）买者和卖者都可以自由进出市场；（5）买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。

　　2.垄断竞争

　　垄断竞争是一种既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场结构。垄断竞争市场主要具有如下几个特点：（1）卖者和买者都比较多；（2）产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别；（3）市场信息比较完全。

　　3.寡头垄断

　　寡头垄断是少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的一种市场结构。在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于非价格竞争。而且由于生产者数量少，生产者之间容易达成某种妥协。这种竞争主要发生在产品有差异的生产者之间，而在产品无多大差异的情况下，非价格竞争难以进行，寡头生产者在定价方面就会进行勾结。

　　4.完全垄断

　　完全垄断是市场由一个卖者或一个买者控制的市场结构。又可分为卖方垄断、买方垄断和双边垄断。

　　一般所讲的完全垄断，多指卖方垄断。卖方垄断市场具有以下几个特点：（1）只有一个卖者，而买者很多；（2）产品无相近替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异；（3）新生产者不能入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的。

　　造成卖方垄断的原因有资源控制（如果一种产品的生产必某些特定资源，那么对这些资源的控制就会形成垄断）、政府许可制（如许可证、特许权、资格证等均可造成垄断）、专利、规模经济等。

　　题目：房地产市场竞争是指交易双方为各自利益的（　）而进行的努力。
　　A．获得
　　B．保证
　　C．保护
　　D．最大化

　　答案：（D）

　　题目：造成完全垄断的原因有（　）。
　　A．资源控制
　　B．政府许可限制
　　C．专利
　　D．规模经济
　　E．地方保护

　　答案：（ABCD）

  建设工程教育网整理

建设工程教育网2021年房地产经纪人新课已开通，网校总结多年辅导经验，从学员实际需求出发，结合房地产经纪人考试重点、难点，融入先进的教学理念，为帮助考生高效备战2021年房地产经纪人考试，打造全新课程套餐！立即查看>>