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2011年房地产经纪人《相关知识》资料（10）
☆☆☆☆考点13：
资金的时间价值的核心思想是现在的资金比将来的资金有更高的价值。
从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：
1.通货膨胀。通货膨胀会降低未来资金相对于现在资金的购买力，即钱不值钱了。
2.承担风险。收到资金的不确定性随着时间的推移而增加，即将来得到的钱不如现在就立即得到钱保险，俗话说“多得不如现得”就是其反映。
3.资金增值。把资金投入到生产或流通领域后，它会随着时间的推移而产生增值。
4.机会成本。机会成本（其他投资机会的相对吸引力）是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。资金是一种稀缺的资源，根据机会成本的概念，资金被占用后就失去了获得其他收益的机会。所以，占用资金时要考虑资金获得其他收益的可能，显而易见的一种可能是将资金存入银行获取利息。
☆☆考点14：
单利是指每期均按本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算计息。在单利计息的情况下，每期的利息是个常数。
如果用P表示本金，i表示利率，n表示计息的周期数，I 表示总利息，F 表示计算期末的本利和，则：
I=P×i×n F=P（1+i×n）式中 I—利息；P—本金；i—利率；n—计算期；F—第n期期末的本利和
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