第六章 房地产交易管理制度与政策

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产交易管理基本内容、房地产转让、商品房销售、商品房屋租赁、房地产抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节 房地产交易管理概述

　　一、房地产交易管理的概念和原则

　　二、房地产交易的基本制度

　　（一）房地产价格申报制度

　　（二）房地产价格评估制度

　　（三）房地产价格评估人员资格认证制度

　　三、房地产交易管理机构及其职责

　　第二节 房地产转让管理

　　一、房地产转让概述

　　（一）房地产转让的概念

　　（二）房地产转让的分类

　　二、房地产转让的条件

　　三、房地产转让的程序

　　四、房地产转让合同

　　五、以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让

　　六、以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让

　　七、已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定

　　第三节 商品房销售管理

　　一、商品房预售

　　1．商品房预售的概念

　　2．商品房预售的条件

　　3．商品房预售许可

　　4．商品房预售合同登记备案

　　二、商品房现售

　　三、商品房销售代理

　　四、商品房销售中禁止的行为

　　五、商品房买卖合同

　　第四节 房屋租赁管理

　　一、房屋租赁的概念类

　　二、商品房屋租赁的条件

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　三、商品房屋租赁合同

　　（一）商品房屋租赁合同的概念

　　（二）商品房屋租赁合同主要内容

　　（三）商品房屋租赁保护

　　四、商品房屋租赁登记备案

　　（一）商品房屋租赁备案材料

　　1．房屋租赁合同；

　　2．房屋租赁当事人身份证明；

　　3．房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

　　4．直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

　　（二）商品房屋租赁备案办理

　　（三）商品房屋租赁登记备案证明

　　（四）商品房屋租赁登记备案系统

　　五、商品房屋转租

　　第五节 房地产抵押管理

　　一、房地产抵押的概念

　　二、房地产抵押的条件

　　三、房地产抵押的一般规定

　　四、房地产抵押合同

　　五、房地产抵押估价

　　六、房地产抵押登记

　　（一）房地产抵押登记部门

　　（二）房地产抵押登记要件

　　七、住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记

　　八、最高额抵押权

　　九、房地产抵押的效力

　　十、房地产抵押权的实现

　　考试要求

　　1．熟悉房地产交易管理的概念和原则；

　　2．掌握房地产交易的基本制度；

　　3．了解房地产交易管理机构及其职责；

　　4．掌握房地产转让的概念和分类；

　　5．掌握房地产转让的条件；

　　6．掌握房地产转让的程序；

　　7．熟悉房地产转让合同；

　　8．掌握以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让；

　　9．掌握以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让；

　　10．熟悉已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定；

　　11．熟悉商品房预售的概念；

　　12．掌握商品房预售的条件；

　　13．掌握商品房预售许可；

　　14．掌握商品房预售合同登记备案；

　　15. 掌握商品房现售；

　　16．熟悉商品房销售代理；

　　17．熟悉商品房销售中禁止的行为；

　　18．掌握商品房买卖合同；

　　19．熟悉房屋租赁的概念；

　　20．熟悉商品房屋租赁的条件；

　　21．熟悉商品房屋租赁合同；

　　22．熟悉房屋租赁登记备案；

　　23．熟悉商品房屋转租；

　　24．掌握房地产抵押的概念；

　　25．掌握房地产作为抵押物的条件；

　　26．掌握房地产抵押的一般规定；

　　27．掌握房地产抵押合同；

　　28．掌握房地产抵押估价；

　　29．掌握房地产抵押登记；

　　30．熟悉住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记；

　　31．掌握最高额抵押权；

　　32．掌握房地产抵押的效力；

　　33．掌握房地产抵押权的实现。

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