☆☆考点4：

　　某种房地产的需求，是指消费者（买者）在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量。

　　形成需求有两个条件：一是消费者愿意购买，二是消费者有能力购买。

　　如果仅有第一个条件，只能被看成是需要或欲望；如果仅有第二个条件，不能命名购买行为实际发生。所以，在确定需求时，只考查有支付能力的需要。如果没有支付能力的约束，人们的需要可以说是无止境的。

　　☆☆☆考点5：

　　弹性是对一个变量对于另一个变量的敏感性的一种度量。具体地说，它告诉人们一个变量发生1% 的变化，将会引起的另一个变量的百分比变化。

　　房地产的需求弹性主要有需求的价格弹性、需求的收入弹性、需求的人口弹性和需求的交叉价格弹性。其中，需求的价格弹性通常简称需求弹性。

　　房地产的需求的价格弹性，用来表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。即：

　　房地产需求的价格弹性=房地产需求量变化的百分比 /房地产价格变化的百分比

　　在通常情况下需求的价格弹性是一个负数，通常直接写成正数。

　　房地产需求的收入弹性=房地产需求量变化的百分比/消费者收入量变化的百分比

　　房地产需求的人口弹性=房地产需求量变化的百分比/人口数量变化的百分比

　　▲房地产需求的交叉弹性，是指某种房地产因另一种房地产或商品变动1% 所引起的其需求量的百分比变化。

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