第九章 假设开发法及其运用

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对假设开发法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节 假设开发法概述

　　一、假设开发法的含义

　　二、假设开发法的理论依据

　　三、假设开发法适用的估价对象

　　四、假设开发法估价需要具备的条件

　　五、假设开发法估价的操作步骤

　　第二节 假设开发法的基本公式

　　一、假设开发法最基本公式

　　二、按估价对象和未来开发完成后的房地产状况细化的公式

　　（一）求生地价值的公式

　　（二）求毛地价值的公式

　　（三）求熟地价值的公式

　　（四）求在建工程价值的公式

　　（五）求旧房价值的公式

　　三、按未来开发完成后的房地产经营方式细化的公式

　　（一）适用于未来开发完成后的房地产销售的公式

　　（二）适用于未来开发完成后的房地产出租或营业的公式

　　第三节 现金流量折现法和传统方法

　　一、现金流量折现法和传统方法的定义

　　二、现金流量折现法与传统方法的区别

　　三、现金流量折现法和传统方法的优缺点

　　第四节 假设开发法测算中各项的求取

　　一、后续开发经营期

　　二、开发完成后的价值

　　（一）开发完成后的价值对应的房地产状况

　　（二）开发完成后的价值对应的时间

　　（三）开发完成后的价值的预测方法

　　三、后续必要支出及应得利润

　　四、折现率

　　五、测算中的其他有关问题

　　（一）注意假设开发法的三种估价前提

　　（二）应考虑开发完成后的房地产价值以外的收益

　　考试要求

　　1．熟悉假设开发法的含义；

　　2．熟悉假设开发法的理论依据；

　　3．掌握假设开发法适用的估价对象；

　　4．掌握假设开发法估价需要具备的条件；

　　5．熟悉假设开发法估价的操作步骤；

　　6．掌握假设开发法的基本公式；

　　7．熟悉现金流量折现法和传统方法的定义；

　　8．掌握现金流量折现法与传统方法的区别；

　　9．熟悉现金流量折现法和传统方法的优缺点；

　　10．掌握假设开发法测算中各项的求取。

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