第二章 房地产及其描述

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对作为估价对象的房地产的含义、特性、种类及描述等了解、熟悉和掌握程度

　　考试内容

　　第一节 房地产的含义

　　一、房地产的定义

　　二、土地、建筑物和其他地上定着物的含义

　　（一）土地的含义

　　（二）建筑物的含义

　　（三）其他地上定着物的含义

　　三、房地产实物、权益和区位的含义

　　（一）房地产实物的含义

　　（二）房地产权益的含义

　　（三）房地产区位的含义

　　四、房地产的其他名称

　　（一）不动产

　　（二）物业

　　（三）real estate和real property

　　五、房地产的基本存在形态

　　（一）土地形态

　　（二）建筑物形态

　　（三）房地形态

　　第二节 房地产的特性

　　一、不可移动

　　二、独一无二

　　三、寿命长久

　　四、供给有限

　　五、价值较大

　　六、用途多样

　　七、相互影响

　　八、易受限制

　　九、难以变现

　　十、保值增值

　　第三节 房地产的种类

　　一、按立法用语划分的种类

　　二、按用途划分的种类

　　三、按开发程度划分的种类

　　四、按实物形态划分的种类

　　五、按权益状况划分的种类

　　六、按经营使用方式划分的种类

　　七、按是否产生收益划分的种类

　　第四节 房地产状况描述

　　一、房地产基本状况描述

　　二、房地产实物状况描述

　　（一）土地实物状况描述

　　（二）建筑物实物状况描述

　　三、房地产权益状况描述

　　（一）土地权益状况描述

　　（二）建筑物权益状况描述

　　四、房地产区位状况描述

　　（一）位置描述

　　（二）交通条件描述

　　（三）外部配套设施描述

　　（四）周围环境和景观描述

　　考试要求

　　1．熟悉房地产的定义；

　　2．熟悉土地、建筑物和其他地上定着物的含义；

　　3．掌握房地产实物、权益和区位的含义；

　　4．了解房地产的其他名称；

　　5．了解房地产的基本存在形态；

　　6．掌握不可移动特性；

　　7．掌握独一无二特性；

　　8．熟悉寿命长久特性；

　　9．熟悉供给有限特性；

　　10．熟悉价值较大特性；

　　11．熟悉用途多样特性；

　　12．熟悉相互影响特性；

　　13．熟悉易受限制特性；

　　14．了解保值增值特性；

　　15．了解按立法用语划分的种类；

　　16．熟悉按用途划分的种类；

　　17．熟悉按开发程度划分的种类；

　　18．掌握按实物形态划分的种类；

　　19．掌握按权益状况划分的种类；

　　20．了解按经营使用方式划分的种类；

　　21．了解按是否产生收益划分的种类；

　　22．掌握房地产状况描述。

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