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2011年房地产经纪人《相关知识》资料（14）
☆考点24：
成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。
理解成交价格，还应对其形成机制，即卖价、买价、成交价三者的关系有所了解：
1.卖价是站在卖者的角度，指卖者出售房地产时所愿意接受的价格。
2.买价是站在买者的角度，指买者购买房地产时所愿意支付的价格。
3.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。
市场价格是指某种房地产在市场上的一般、平均水平价格，是该类房地产大量成交价格的抽象结果。
理论价格是真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。
在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格上下波动，不会偏离太远。但在投机心态驱使和非理性预期下，产生许多虚假需求，可能使市场价格脱离理论价格，如在泡沫经济下形成的畸高价格
☆考点25：
复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。在复利计息的情况下，不仅本金要计算利息，利息也要计算利息，即通常所说的“利滚利”。
复利的本利和计算公式为：F=P（1+i）n
复利的总利息计算公式为：I=P[（l+i）n-1]
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