2．房地产间接投资

　　2.1 投资房地产企业股票或债券

　　首次公开发行

　　配股

　　公开增发或定向增发

　　发行可转换债券

　　2.2 投资房地产投资信托基金

　　概念

　　是购买、开发、管理和出售房地产资产的金融工具

　　投资者将资金交由信托基金，基金由专业人士进行投资组合，将资金投入房地产业，基金机构将收益再分配给投资人（基金机构代人理财）

　　优越性

　　收益相对稳定－主要来源于租金收入，一般高于股票收益

　　流动性很好－可以进行交易

　　类型

　　权益型基金

　　抵押型基金

　　混合型基金

　　【2007年】

　　房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。
　　A．销售收入
　　B．转让收入
　　C．租金收入
　　D．利息收入

　　【答案】C

　　【2006年】

　　下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（ ）
　　A．有专业投资管理者负责经营管理
　　B．收入现金流的主要部分配给了股东
　　C．分为权益型和抵押型两种形式
　　D．投资流动性好

　　【答案】C
　　【解析】分为权益型、抵押型和混合型三种形式

　　2.3 购买住房抵押支持证券

　　把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金，分散风险的目的

　　【2008年】

　　下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（ ）。
　　A．购买房地产公司股票
　　B．购买土地使用权
　　C．购买新建商品住房
　　D．购买存量商品住房

　　【答案】A

　　【2005年】

　　房地产间接投资得形式主要有（ ）。
　　A．投资房地产信托
　　B．购买住房抵押支持证券
　　C．购买房地产企业债券
　　D．购买物业用于出租经营
　　E．购买土地进行开发

　　【答案】ABC
　　【解析】房地产间接投资的三种形式

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